Как правильно подготовить недвижимость к продаже, чтобы реализовать быстро и по рыночной цене!
1. Определиться, кто будет заниматься продажей (специалист по продаже недвижимости или Вы лично) Продажей должен заниматься один человек! Если риэлтор, то один! Потому что конкуренция между риэлторами ведет к снижению стоимости квартиры. Если Вы лично, то не говорите звонящим Вам риэлторам номер квартиры и не отправляйте фото. 2. Мелкий не затратный ремонт. - Если ободраны или разрисованы обои, то переклеить их. Это не дорого, зато поднимет ценность недвижимости. Обои должны быть нейтрального цвета. - Убедиться, что в квартире все исправно (Не течет смеситель, горят все лампочки, закрываются все двери, нет трещин на окнах и т.д), если есть неисправности, то устранить! 3. Составить маркетинговый план продажи недвижимости. 4. Подготовка квартиры к фотосессии. - Убрать все личные вещи - Убрать чистящие и моющие средства с кухни и санузла - Убрать детские вещи и вещи домашних питомцев - Убрать религиозные атрибуты. - На фото квартира должна выглядеть как гостиничный номер после уборки. - фото необходимо делать днем, при максимальном естественном освещении. - задача фото привлечь максимальное кол-во потенциальных покупателей. (Поэтому не нужно выставлять фото помещений, где нет ремонта, где бардак и т.д. 5. Провести фотосессию недвижимости на хороший фотоаппарат и записать видеообзор. 6. Определить дни показов и показывать только в эти дни. Соответственно в эти дни квартира (загородный дом) должна выглядеть как на фото! Оптимальное решение это 1 раз в неделю с плавающим графиком! (заранее известном для потенциального покупателя). Если позвонит покупатель и попросит показать прямо сейчас, а у Вас недвижимость не готова к показу, то лучше отказать и перенести на установленное время показа. 7. Запустить рекламу в соответствии с маркетинговым планом. 8. Обязательно записывать все входящие звонки (кто звонил- прямой покупатель или риэлтор, имя и телефон). Назначать просмотры с интервалом 15 мин., чтобы потенциальные Покупатели видели, что они не одни хотят купить Вашу квартиру. 9. Если Ваша недвижимость менее 100 кв.м., а живет в ней более 1 человека, то на момент показа остальных членов семьи не должно быть дома. Если у Вас есть домашние животные, то необходимо их забрать из дома на время показов. 10. Если продажей Вашей квартиры занимается специалист по продаже недвижимости, то Вам лучше не присутствовать на показе. (Таким образом на Вас не будет давления со стороны Покупателя по снижению цены или по условиям сделки. 11. Обязательно заранее подготовить список преимуществ Вашей недвижимости и после показа передать потенциальному Покупателю. Если это прямой покупатель, то можно указать Ваши контактные данные, если покупатель с риэлтором, то или данные риэлтора или без контактов! Семенов Андрей, специалист по недвижимости. 8-905-826-55-05 https://vk.com/as_semenov Живу в Винзилях - работаю для Вас #недвижимостьВинзили #РиэлторсВинзилей #СеменовАндрей Какие есть риски при передаче ключей до сделки. Может ли риэлтор запретить передачу ключей? https://www.youtube.com/watch?v=IQ0GDtyDAeA&t=19s Банки забирают квартиры должников. смотреть до конца! https://www.youtube.com/watch?v=GxMfAWSD7Fw&t=6s Легализовали "Резиновые дома" - https://www.youtube.com/watch?v=2ucvbFDJmic Ипотека - путь к бедности. Инвестиции - путь к финансовой свободе. Как накопить на покупку квартиры. https://www.youtube.com/watch?v=j66UeKxi6cI Риэлторы виноваты в том, что собственники всегда завышают цену на свою недвижимость. https://www.youtube.com/watch?v=1EywF0UF1CY&t=21s Ирбитский тракт. Альпийская долина. Земельный участок рядом с лесом дешевле рыночной цены! https://www.youtube.com/watch?v=w359jkYOH1s&t=16s Винзили. Мкр. Молодёжный. Участок на котором нельзя построить дом! https://www.youtube.com/watch?v=kt4D0i8vUso&t=59s Дополнительные расходы при покупке квартиры (недвижимости) https://www.youtube.com/watch?v=hNc5SX0RHKQ&t=9s Эксклюзивный договор с риэлтором. На что обратить внимание? Кого послать на х..й? https://www.youtube.com/watch?v=ps2kRTE8fus&t=27s Почему риэлторы не продают Вашу недвижимость? https://www.youtube.com/watch?v=AIPAv96jgNE&t=15s Как правильно выбрать риэлтора при продаже недвижимости? https://www.youtube.com/watch?v=cK0gDXDlemY&t=186s Как правильно выбрать риэлтора при покупке недвижимости? https://www.youtube.com/watch?v=vLzMtNqhpCk&t=54s #недвижимостьВинзили #РиэлторсВинзилей #СеменовАндрей
1. Определиться, кто будет заниматься продажей (специалист по продаже недвижимости или Вы лично) Продажей должен заниматься один человек! Если риэлтор, то один! Потому что конкуренция между риэлторами ведет к снижению стоимости квартиры. Если Вы лично, то не говорите звонящим Вам риэлторам номер квартиры и не отправляйте фото. 2. Мелкий не затратный ремонт. - Если ободраны или разрисованы обои, то переклеить их. Это не дорого, зато поднимет ценность недвижимости. Обои должны быть нейтрального цвета. - Убедиться, что в квартире все исправно (Не течет смеситель, горят все лампочки, закрываются все двери, нет трещин на окнах и т.д), если есть неисправности, то устранить! 3. Составить маркетинговый план продажи недвижимости. 4. Подготовка квартиры к фотосессии. - Убрать все личные вещи - Убрать чистящие и моющие средства с кухни и санузла - Убрать детские вещи и вещи домашних питомцев - Убрать религиозные атрибуты. - На фото квартира должна выглядеть как гостиничный номер после уборки. - фото необходимо делать днем, при максимальном естественном освещении. - задача фото привлечь максимальное кол-во потенциальных покупателей. (Поэтому не нужно выставлять фото помещений, где нет ремонта, где бардак и т.д. 5. Провести фотосессию недвижимости на хороший фотоаппарат и записать видеообзор. 6. Определить дни показов и показывать только в эти дни. Соответственно в эти дни квартира (загородный дом) должна выглядеть как на фото! Оптимальное решение это 1 раз в неделю с плавающим графиком! (заранее известном для потенциального покупателя). Если позвонит покупатель и попросит показать прямо сейчас, а у Вас недвижимость не готова к показу, то лучше отказать и перенести на установленное время показа. 7. Запустить рекламу в соответствии с маркетинговым планом. 8. Обязательно записывать все входящие звонки (кто звонил- прямой покупатель или риэлтор, имя и телефон). Назначать просмотры с интервалом 15 мин., чтобы потенциальные Покупатели видели, что они не одни хотят купить Вашу квартиру. 9. Если Ваша недвижимость менее 100 кв.м., а живет в ней более 1 человека, то на момент показа остальных членов семьи не должно быть дома. Если у Вас есть домашние животные, то необходимо их забрать из дома на время показов. 10. Если продажей Вашей квартиры занимается специалист по продаже недвижимости, то Вам лучше не присутствовать на показе. (Таким образом на Вас не будет давления со стороны Покупателя по снижению цены или по условиям сделки. 11. Обязательно заранее подготовить список преимуществ Вашей недвижимости и после показа передать потенциальному Покупателю. Если это прямой покупатель, то можно указать Ваши контактные данные, если покупатель с риэлтором, то или данные риэлтора или без контактов! Семенов Андрей, специалист по недвижимости. 8-905-826-55-05 https://vk.com/as_semenov Живу в Винзилях - работаю для Вас #недвижимостьВинзили #РиэлторсВинзилей #СеменовАндрей Какие есть риски при передаче ключей до сделки. Может ли риэлтор запретить передачу ключей? https://www.youtube.com/watch?v=IQ0GDtyDAeA&t=19s Банки забирают квартиры должников. смотреть до конца! https://www.youtube.com/watch?v=GxMfAWSD7Fw&t=6s Легализовали "Резиновые дома" - https://www.youtube.com/watch?v=2ucvbFDJmic Ипотека - путь к бедности. Инвестиции - путь к финансовой свободе. Как накопить на покупку квартиры. https://www.youtube.com/watch?v=j66UeKxi6cI Риэлторы виноваты в том, что собственники всегда завышают цену на свою недвижимость. https://www.youtube.com/watch?v=1EywF0UF1CY&t=21s Ирбитский тракт. Альпийская долина. Земельный участок рядом с лесом дешевле рыночной цены! https://www.youtube.com/watch?v=w359jkYOH1s&t=16s Винзили. Мкр. Молодёжный. Участок на котором нельзя построить дом! https://www.youtube.com/watch?v=kt4D0i8vUso&t=59s Дополнительные расходы при покупке квартиры (недвижимости) https://www.youtube.com/watch?v=hNc5SX0RHKQ&t=9s Эксклюзивный договор с риэлтором. На что обратить внимание? Кого послать на х..й? https://www.youtube.com/watch?v=ps2kRTE8fus&t=27s Почему риэлторы не продают Вашу недвижимость? https://www.youtube.com/watch?v=AIPAv96jgNE&t=15s Как правильно выбрать риэлтора при продаже недвижимости? https://www.youtube.com/watch?v=cK0gDXDlemY&t=186s Как правильно выбрать риэлтора при покупке недвижимости? https://www.youtube.com/watch?v=vLzMtNqhpCk&t=54s #недвижимостьВинзили #РиэлторсВинзилей #СеменовАндрей