Рынок риелтора в 2026 году. Интервью с Игорем Князевым.
Игорь Князев, 👉 основатель «Князев и партнеры»; 👉 владелец бутика недвижимости; 👉 спикер Жилищного конгресса 👉 практикующий агент по недвижимости 📳 +7 985 257-78-88 00:00 Введение и состояние рынка недвижимости • Игорь Князев, основатель компании «Князев и партнёры», обсуждает текущее состояние рынка недвижимости. • Летний период повлиял на спрос, многие уехали в отпуска, что снизило активность. • Прогнозируется падение объёмов строительства в 10 раз: вместо 500 тысяч домов будет построено 50 тысяч. 00:47 Динамика спроса в разных сегментах • В сегменте эконом и комфорт ожидается положительная динамика благодаря ключевой ставке. • Люди перекладывают средства с депозитов в недвижимость. • Потребители из МКД всё больше интересуются загородной недвижимостью. 01:54 Особенности работы риэлторов на загородном рынке • Цикл сделок на загородном рынке растянут, что не подходит для многих агентов. • Опытные агенты привыкли закрывать сделки ежемесячно, но на загородном рынке это сложнее. • Новичкам сложно адаптироваться из-за удлиненных сроков экспозиции объектов. 02:58 Портрет будущего риэлтора • Основной портрет риэлтора на загородном рынке — это человек 35–40 лет. • Целевая аудитория становится моложе, но менталитет остаётся прежним: желание получить больше за меньшие деньги. 04:16 Ценовые диапазоны и предпочтения покупателей • Основной ценовой диапазон Игоря — 50 миллионов рублей и выше, бизнес- и премиум-сегменты. • Покупатели предпочитают готовые дома, а не проекты на стадии строительства. • Успешные примеры: коттеджные посёлки с шоу-румами и поэтапной застройкой. 07:52 Перспективные направления и ошибки инвесторов • Перспективные направления: Ярославское шоссе, Киевское шоссе, Калужское. • Ошибки инвесторов: просчёт себестоимости, неправильный выбор материалов. • Важные факторы при выборе участка: коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность. 11:01 Архитектурные тенденции • Современные тенденции: минимализм, неоклассика. • Минимализм будет популярен в ближайшие 10–15 лет. 11:47 Компетенции Игоря • Юридическая экспертиза объектов недвижимости. • Контроль качества строительства и отделочных материалов. • Идеальная репутация, подтверждённая отзывами клиентов. 12:43 Дополнительные услуги • Хоумстейджинг, тренинги для агентов. • Флипинг: процесс от бетона до готового дома. • Бизнес-консалтинг по реализации мини-проектов. #риелтор #строительстводомов #клееныйбрус
Игорь Князев, 👉 основатель «Князев и партнеры»; 👉 владелец бутика недвижимости; 👉 спикер Жилищного конгресса 👉 практикующий агент по недвижимости 📳 +7 985 257-78-88 00:00 Введение и состояние рынка недвижимости • Игорь Князев, основатель компании «Князев и партнёры», обсуждает текущее состояние рынка недвижимости. • Летний период повлиял на спрос, многие уехали в отпуска, что снизило активность. • Прогнозируется падение объёмов строительства в 10 раз: вместо 500 тысяч домов будет построено 50 тысяч. 00:47 Динамика спроса в разных сегментах • В сегменте эконом и комфорт ожидается положительная динамика благодаря ключевой ставке. • Люди перекладывают средства с депозитов в недвижимость. • Потребители из МКД всё больше интересуются загородной недвижимостью. 01:54 Особенности работы риэлторов на загородном рынке • Цикл сделок на загородном рынке растянут, что не подходит для многих агентов. • Опытные агенты привыкли закрывать сделки ежемесячно, но на загородном рынке это сложнее. • Новичкам сложно адаптироваться из-за удлиненных сроков экспозиции объектов. 02:58 Портрет будущего риэлтора • Основной портрет риэлтора на загородном рынке — это человек 35–40 лет. • Целевая аудитория становится моложе, но менталитет остаётся прежним: желание получить больше за меньшие деньги. 04:16 Ценовые диапазоны и предпочтения покупателей • Основной ценовой диапазон Игоря — 50 миллионов рублей и выше, бизнес- и премиум-сегменты. • Покупатели предпочитают готовые дома, а не проекты на стадии строительства. • Успешные примеры: коттеджные посёлки с шоу-румами и поэтапной застройкой. 07:52 Перспективные направления и ошибки инвесторов • Перспективные направления: Ярославское шоссе, Киевское шоссе, Калужское. • Ошибки инвесторов: просчёт себестоимости, неправильный выбор материалов. • Важные факторы при выборе участка: коммуникации, инфраструктура, транспортная доступность. 11:01 Архитектурные тенденции • Современные тенденции: минимализм, неоклассика. • Минимализм будет популярен в ближайшие 10–15 лет. 11:47 Компетенции Игоря • Юридическая экспертиза объектов недвижимости. • Контроль качества строительства и отделочных материалов. • Идеальная репутация, подтверждённая отзывами клиентов. 12:43 Дополнительные услуги • Хоумстейджинг, тренинги для агентов. • Флипинг: процесс от бетона до готового дома. • Бизнес-консалтинг по реализации мини-проектов. #риелтор #строительстводомов #клееныйбрус