ЦФА в недвижимости: юридические тонкости и инвестиционные кейсы [Олег Ушаков, Владимир Евдокимов]
В этом выпуске подкаста «ПРО ЦФА» председатель комиссии по ЦФА ТПП РФ Олег Ушаков и основатель компании Reals Владимир Евдокимов обсуждают: - Что такое ЦФА на самом деле — почему это не «волшебная палочка», а гибкий инструмент, и как он устроен с юридической точки зрения. - Токенизация недвижимости в России и мире — чем российские «цифровые двойники» отличаются от дубайских, почему прямо сейчас нельзя токенизировать квартиру и какие структурные решения используют вместо этого. - Реальные кейсы на рынке — от квазиоблигаций до инвестиций в доход от торгового центра и токенов, привязанных к стоимости конкретной квартиры в новостройке. - ЦФА vs ПИФы — ключевые различия в скорости выпуска, стоимости, ликвидности и юридической природе инструментов. - Как защищаются инвесторы — почему на рынке ЦФА действует принцип «никто не подумает за инвестора» и какие механизмы обеспечения (независимые гарантии, залог) уже работают. Канал Олега Ушакова «Право на деньги»: https://t.me/finance_and_pravo Приходите 11 сентября 2025 года на конференцию «ЦФА и Crypto: Практика токенизации активов»: https://event-cfa.bosfera.ru/cfa6 00:00:00 – Вступление 00:01:37 – Что такое ЦФА? 00:02:31 – Ключевые участники рынка и сравнение с ценными бумагами 00:03:13 – Утилитарные цифровые права (УЦП) и почему нельзя токенизировать недвижимость «напрямую» 00:04:26 – Гибридные цифровые права и примеры их использования 00:05:22 – Предпосылки для токенизации недвижимости в России 00:06:34 – Мировой рынок токенизации и пример Дубая как локомотива 00:08:40 – Российский рынок ЦФА: 90% квази-облигаций и первые структурные выпуски 00:09:50 – Юридическая механика: как ЦФА дает гибкость без входа в капитал 00:11:57 – ЦФА — не волшебная палочка 00:12:13 – Разбор кейса: выпуск G-Group на доход от торгового центра 00:13:29 – Проблема регистрации залога: ЦФА vs облигации 00:16:05 – Почему ЦФА еще не массовый инструмент? Ограничения и конкуренция с ПИФами 00:18:32 – Сравнение затрат и скорости: преимущества ЦФА перед ПИФами 00:23:56 – «Идеальный кейс» 00:24:33 – Зачем выпускать ЦФА на жилую недвижимость? 00:26:06 – Пионерский кейс: выпуск «Самолета» с привязкой к стоимости квартиры 00:29:38 – Успешный кейс с банковской гарантией: выпуск «Доминанта» при поддержке ВТБ 00:31:02 – Земля как актив: ЦФА как альтернатива бридж-финансированию 00:33:08 – Рефинансирование долгов застройщика: как упаковать кредит в ЦФА 00:34:18 – Взгляд в будущее: прогнозы развития рынка ЦФА 00:35:08 – Конференция «ЦФА и Crypto» #ЦФА #ЦифровыеАктивы #Токенизация #Блокчейн #Недвижимость #Инвестиции #ТокенизацияНедвижимости #ЦФАРоссия #ЦифровыеПраво #СмартКонтракты #ИнвестицииВНеджимость #КоллективныеИнвестиции #Финтех #Криптовалюты #ФинансоваяГрамотность #ИнвестицииДляЧастныхИнвесторов #КИ #ЧастныйИнвестор #БизнесИдеи #Стартап #Технологии #Инновации
В этом выпуске подкаста «ПРО ЦФА» председатель комиссии по ЦФА ТПП РФ Олег Ушаков и основатель компании Reals Владимир Евдокимов обсуждают: - Что такое ЦФА на самом деле — почему это не «волшебная палочка», а гибкий инструмент, и как он устроен с юридической точки зрения. - Токенизация недвижимости в России и мире — чем российские «цифровые двойники» отличаются от дубайских, почему прямо сейчас нельзя токенизировать квартиру и какие структурные решения используют вместо этого. - Реальные кейсы на рынке — от квазиоблигаций до инвестиций в доход от торгового центра и токенов, привязанных к стоимости конкретной квартиры в новостройке. - ЦФА vs ПИФы — ключевые различия в скорости выпуска, стоимости, ликвидности и юридической природе инструментов. - Как защищаются инвесторы — почему на рынке ЦФА действует принцип «никто не подумает за инвестора» и какие механизмы обеспечения (независимые гарантии, залог) уже работают. Канал Олега Ушакова «Право на деньги»: https://t.me/finance_and_pravo Приходите 11 сентября 2025 года на конференцию «ЦФА и Crypto: Практика токенизации активов»: https://event-cfa.bosfera.ru/cfa6 00:00:00 – Вступление 00:01:37 – Что такое ЦФА? 00:02:31 – Ключевые участники рынка и сравнение с ценными бумагами 00:03:13 – Утилитарные цифровые права (УЦП) и почему нельзя токенизировать недвижимость «напрямую» 00:04:26 – Гибридные цифровые права и примеры их использования 00:05:22 – Предпосылки для токенизации недвижимости в России 00:06:34 – Мировой рынок токенизации и пример Дубая как локомотива 00:08:40 – Российский рынок ЦФА: 90% квази-облигаций и первые структурные выпуски 00:09:50 – Юридическая механика: как ЦФА дает гибкость без входа в капитал 00:11:57 – ЦФА — не волшебная палочка 00:12:13 – Разбор кейса: выпуск G-Group на доход от торгового центра 00:13:29 – Проблема регистрации залога: ЦФА vs облигации 00:16:05 – Почему ЦФА еще не массовый инструмент? Ограничения и конкуренция с ПИФами 00:18:32 – Сравнение затрат и скорости: преимущества ЦФА перед ПИФами 00:23:56 – «Идеальный кейс» 00:24:33 – Зачем выпускать ЦФА на жилую недвижимость? 00:26:06 – Пионерский кейс: выпуск «Самолета» с привязкой к стоимости квартиры 00:29:38 – Успешный кейс с банковской гарантией: выпуск «Доминанта» при поддержке ВТБ 00:31:02 – Земля как актив: ЦФА как альтернатива бридж-финансированию 00:33:08 – Рефинансирование долгов застройщика: как упаковать кредит в ЦФА 00:34:18 – Взгляд в будущее: прогнозы развития рынка ЦФА 00:35:08 – Конференция «ЦФА и Crypto» #ЦФА #ЦифровыеАктивы #Токенизация #Блокчейн #Недвижимость #Инвестиции #ТокенизацияНедвижимости #ЦФАРоссия #ЦифровыеПраво #СмартКонтракты #ИнвестицииВНеджимость #КоллективныеИнвестиции #Финтех #Криптовалюты #ФинансоваяГрамотность #ИнвестицииДляЧастныхИнвесторов #КИ #ЧастныйИнвестор #БизнесИдеи #Стартап #Технологии #Инновации