Почему первичка дороже вторички в СПб? Разбираем рынок недвижимости | Про Питер
Цены на новостройки и вторичку: почему разрыв растёт и чем это опасно? В конце февраля Циан опубликовал статистику: ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём достиг 20%. Новостройки подорожали на 11%, а вторичка — всего на 7%. Но Центральный банк ещё в конце 2024 года говорил о разрыве в 57%. Что происходит на рынке недвижимости? В этом видео разберём, откуда взялся такой дисбаланс. Основная причина — льготные ипотеки. Новостройку можно взять под 6%, а вторичку — под 30%. Платежи разнятся колоссально: 60 тысяч против 250 тысяч в месяц за кредит в 10 миллионов. Застройщики тоже подливают масла в огонь, предлагая рассрочки и траншевые ипотеки, что только разгоняет цены. Чем это грозит? Семьи, продавая старую квартиру, не могут позволить себе новую без огромных доплат. Трёшка на вторичке за 8-9 миллионов не покрывает даже двушку в новостройке через дорогу. Спрос падает, рынок шатается — до краха пока далеко, но риски есть. Что может всё исправить? Ликвидация льготных программ и снижение ставок по кредитам. Но пока ключевая ставка высока, ипотека на вторичку остаётся неподъёмной. Прогнозы: 20% в 2025, 13% в 2026 и 8,5% в 2027. Верим ли мы обещаниям? Решайте сами. ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина. "Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости. ✴️Одобрение ипотеки. ✴️Юридическая консультация. ✴️Личная консультация. ✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке. ✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек. Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ! Решение жилищного вопроса "Под ключ". ▼▼▼ ▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ https://clck.ru/3KCqah ▌купить ВТОРИЧКУ▶ https://clck.ru/3KCqUQ ▌ПРОДАЖА ▶ https://clck.ru/3KCqRR ▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶ https://clck.ru/3KCqNq ☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите! ▶ Сайт: https://clck.ru/3KCqLU ▶ Telegram-канал: https://t.me/propiter_realtor ▶ 8(965)044-94-64 ▶ WhatsApp 8(965)044-94-64 ▶ Telegram 8(965)044-94-64 ✉ [email protected] ▶ Подписывайтесь на Boosty: https://boosty.to/propiter_ostanin #ипотека2025 #недвижимость #новостройка #вторичка #ценынажилье #льготнаяипотека #ипотека #рынокнедвижимости #купитьквартиру #квартира2025 #прогнозипотеки #аналитиканедвижимости #ростцен #обвалрынка #застройщики Почему первичка дороже вторички в СПб? Разбираем рынок недвижимости / Про Питер / Недвижимость
Цены на новостройки и вторичку: почему разрыв растёт и чем это опасно? В конце февраля Циан опубликовал статистику: ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём достиг 20%. Новостройки подорожали на 11%, а вторичка — всего на 7%. Но Центральный банк ещё в конце 2024 года говорил о разрыве в 57%. Что происходит на рынке недвижимости? В этом видео разберём, откуда взялся такой дисбаланс. Основная причина — льготные ипотеки. Новостройку можно взять под 6%, а вторичку — под 30%. Платежи разнятся колоссально: 60 тысяч против 250 тысяч в месяц за кредит в 10 миллионов. Застройщики тоже подливают масла в огонь, предлагая рассрочки и траншевые ипотеки, что только разгоняет цены. Чем это грозит? Семьи, продавая старую квартиру, не могут позволить себе новую без огромных доплат. Трёшка на вторичке за 8-9 миллионов не покрывает даже двушку в новостройке через дорогу. Спрос падает, рынок шатается — до краха пока далеко, но риски есть. Что может всё исправить? Ликвидация льготных программ и снижение ставок по кредитам. Но пока ключевая ставка высока, ипотека на вторичку остаётся неподъёмной. Прогнозы: 20% в 2025, 13% в 2026 и 8,5% в 2027. Верим ли мы обещаниям? Решайте сами. ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина. "Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости. ✴️Одобрение ипотеки. ✴️Юридическая консультация. ✴️Личная консультация. ✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке. ✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек. Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ! Решение жилищного вопроса "Под ключ". ▼▼▼ ▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ https://clck.ru/3KCqah ▌купить ВТОРИЧКУ▶ https://clck.ru/3KCqUQ ▌ПРОДАЖА ▶ https://clck.ru/3KCqRR ▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶ https://clck.ru/3KCqNq ☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите! ▶ Сайт: https://clck.ru/3KCqLU ▶ Telegram-канал: https://t.me/propiter_realtor ▶ 8(965)044-94-64 ▶ WhatsApp 8(965)044-94-64 ▶ Telegram 8(965)044-94-64 ✉ [email protected] ▶ Подписывайтесь на Boosty: https://boosty.to/propiter_ostanin #ипотека2025 #недвижимость #новостройка #вторичка #ценынажилье #льготнаяипотека #ипотека #рынокнедвижимости #купитьквартиру #квартира2025 #прогнозипотеки #аналитиканедвижимости #ростцен #обвалрынка #застройщики Почему первичка дороже вторички в СПб? Разбираем рынок недвижимости / Про Питер / Недвижимость