Где вырастет недвижимость в 2025 ➤регионы для инвестиций ➤Кавказские Минеральные Воды 🔵Просочились
Инвестиционная привлекательность Кавказских Минеральных Вод. Почему крупные девелоперы устремились в Кавказские Минеральные Воды? Какие изменения в регионе открыли инвестиционные возможности? И стоит ли ждать роста цен на жильё уже в ближайшие годы? В этом выпуске мы беседуем с Евгением Панасенко — директором по стратегическим инвестициям крупного строительного холдинга. Он раскрывает реальные причины интереса к Кавминводам, делится инсайдами о новых экономических зонах, изменении «правил игры» и потенциале региона. Обсуждаем: — Почему Кавминводы становятся новым магнитом для инвесторов — Когда ждать роста цен на недвижимость — Кто уже зашёл на рынок и что это значит для вас — Какие локации выстрелят в 2026–2027 гг. Общая характеристика региона КМВ • КМВ включает пять городов: Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск и Минеральные Воды • Регион географически расположен в Ставропольском крае • Не имеет четкого юридического статуса как единое административное образование • Обладает удачным логистическим расположением (граница с Кавказом, относительная близость к Грузии) • Отличается значительным рекреационным потенциалом • Имеет исторически сложившуюся лечебную базу с минеральными водами Трансформация инвестиционного климата • Произошла смена руководства и кураторства региона • Сформированы понятные правила для инвесторов и участников рынка • Созданы зоны преференциального режима и особые экономические зоны • Изначально низкая стоимостная база по сравнению с окружающими территориями • Рынок стал привлекательным не только теоретически, но и практически • Появились возможности для реализации крупных проектов с расчетом на спрос со всей России Рынок недвижимости КМВ: прошлое и настоящее • Ранее рынок был ограничен с точки зрения предложения • Действовало несколько игроков в условиях формально открытого, но фактически регулируемого рынка • Объема предложения не хватало для удовлетворения потребности внешних инвесторов • Новые правила открыли доступ другим типам игроков с иными продуктами • Раньше основными покупателями были местные жители и приезжие из соседних северо-кавказских республик • Низкое качество предложения не привлекало покупателей из крупных городов (Москва, СПб, Новосибирск) Перспективы развития региона • Выход крупных федеральных игроков в особую экономическую зону • Реализация масштабных проектов, включающих не только жилые площади, но и инфраструктуру: - Гостиничную - Рекреационную - Логистическую • Необходима синергия всех этих элементов для успешного развития • Привлекательность для инвесторов благодаря низкой базовой стоимости и природным факторам • Проведение Кавказского инвестиционного форума • Первые вошедшие компании получат преимущество из-за отложенного спроса Прогнозы по ценам на недвижимость • До конца текущего года ожидается небольшой "косметический рост", компенсирующий скидки первого полугодия • Значительный рост цен прогнозируется к третьему кварталу 2026 года и началу 2027 года • Ожидаемый рост цен примерно на 30% к концу 2026- началу 2027 года (по данным девелоперов, ДОМ.РФ, банков) • Рост цен связан со снижением девелоперской активности из-за: - Высоких ставок - Низкого спроса - Замороженных проектов Сравнение с другими рекреационными регионами • Краснодар: избыток нераспроданных объектов, для нормализации рынка потребуется 1,5-2 года • Сочи: постоянный дефицит недвижимости, который будет нарастать • В Сочи новые проекты выходят в высоком ценовом сегменте (до 1,5 млн руб/м²) • Рост цен в Сочи ожидается выше уровня инфляции • Ленинградская область также отмечается как регион с высокой инвестиционной привлекательностью #инвестиции #кавминводы #недвижимость2025 Тайм-код: 00:00 Просочились Минеральные Воды 00:10 зачем инвесторам смотреть в сторону Кавминвод 03:56 особые экономические зоны и новые правила игры 05:52 почему раньше инвесторы не шли в Кавминводы 08:47 что нужно знать инвестору: кто заходит на рынок и зачем 09:51 когда вырастут цены. Прогнозы до 2027 года 12:06 регионы-лидеры: почему Кавминводы — это новый Сочи 16:46 итоги и советы: рынок недвижимости ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCOOY7M6RMEMbkv8cyOlI4PQ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Rutube - https://rutube.ru/channel/6433389/ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Платформа - https://plvideo.ru/channel/QU-e21FYBr_n
Инвестиционная привлекательность Кавказских Минеральных Вод. Почему крупные девелоперы устремились в Кавказские Минеральные Воды? Какие изменения в регионе открыли инвестиционные возможности? И стоит ли ждать роста цен на жильё уже в ближайшие годы? В этом выпуске мы беседуем с Евгением Панасенко — директором по стратегическим инвестициям крупного строительного холдинга. Он раскрывает реальные причины интереса к Кавминводам, делится инсайдами о новых экономических зонах, изменении «правил игры» и потенциале региона. Обсуждаем: — Почему Кавминводы становятся новым магнитом для инвесторов — Когда ждать роста цен на недвижимость — Кто уже зашёл на рынок и что это значит для вас — Какие локации выстрелят в 2026–2027 гг. Общая характеристика региона КМВ • КМВ включает пять городов: Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск и Минеральные Воды • Регион географически расположен в Ставропольском крае • Не имеет четкого юридического статуса как единое административное образование • Обладает удачным логистическим расположением (граница с Кавказом, относительная близость к Грузии) • Отличается значительным рекреационным потенциалом • Имеет исторически сложившуюся лечебную базу с минеральными водами Трансформация инвестиционного климата • Произошла смена руководства и кураторства региона • Сформированы понятные правила для инвесторов и участников рынка • Созданы зоны преференциального режима и особые экономические зоны • Изначально низкая стоимостная база по сравнению с окружающими территориями • Рынок стал привлекательным не только теоретически, но и практически • Появились возможности для реализации крупных проектов с расчетом на спрос со всей России Рынок недвижимости КМВ: прошлое и настоящее • Ранее рынок был ограничен с точки зрения предложения • Действовало несколько игроков в условиях формально открытого, но фактически регулируемого рынка • Объема предложения не хватало для удовлетворения потребности внешних инвесторов • Новые правила открыли доступ другим типам игроков с иными продуктами • Раньше основными покупателями были местные жители и приезжие из соседних северо-кавказских республик • Низкое качество предложения не привлекало покупателей из крупных городов (Москва, СПб, Новосибирск) Перспективы развития региона • Выход крупных федеральных игроков в особую экономическую зону • Реализация масштабных проектов, включающих не только жилые площади, но и инфраструктуру: - Гостиничную - Рекреационную - Логистическую • Необходима синергия всех этих элементов для успешного развития • Привлекательность для инвесторов благодаря низкой базовой стоимости и природным факторам • Проведение Кавказского инвестиционного форума • Первые вошедшие компании получат преимущество из-за отложенного спроса Прогнозы по ценам на недвижимость • До конца текущего года ожидается небольшой "косметический рост", компенсирующий скидки первого полугодия • Значительный рост цен прогнозируется к третьему кварталу 2026 года и началу 2027 года • Ожидаемый рост цен примерно на 30% к концу 2026- началу 2027 года (по данным девелоперов, ДОМ.РФ, банков) • Рост цен связан со снижением девелоперской активности из-за: - Высоких ставок - Низкого спроса - Замороженных проектов Сравнение с другими рекреационными регионами • Краснодар: избыток нераспроданных объектов, для нормализации рынка потребуется 1,5-2 года • Сочи: постоянный дефицит недвижимости, который будет нарастать • В Сочи новые проекты выходят в высоком ценовом сегменте (до 1,5 млн руб/м²) • Рост цен в Сочи ожидается выше уровня инфляции • Ленинградская область также отмечается как регион с высокой инвестиционной привлекательностью #инвестиции #кавминводы #недвижимость2025 Тайм-код: 00:00 Просочились Минеральные Воды 00:10 зачем инвесторам смотреть в сторону Кавминвод 03:56 особые экономические зоны и новые правила игры 05:52 почему раньше инвесторы не шли в Кавминводы 08:47 что нужно знать инвестору: кто заходит на рынок и зачем 09:51 когда вырастут цены. Прогнозы до 2027 года 12:06 регионы-лидеры: почему Кавминводы — это новый Сочи 16:46 итоги и советы: рынок недвижимости ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCOOY7M6RMEMbkv8cyOlI4PQ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Rutube - https://rutube.ru/channel/6433389/ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Платформа - https://plvideo.ru/channel/QU-e21FYBr_n