Сдаешь недвижимость? Тогда тебе лучше знать... | Юрхакер
Когда вы составляете договор аренды квартиры, важно учитывать несколько неочевидных, но значимых пунктов, которые могут предотвратить множество потенциальных конфликтов и недоразумений. Вот несколько таких пунктов: Условия использования имущества: Опишите, что можно и нельзя делать в квартире (например, курение, содержание домашних животных, проведение шумных мероприятий). Ответственность за ремонт и обслуживание: Определите, кто будет отвечать за текущий ремонт и обслуживание (например, мелкий ремонт выполняет арендатор, а капитальный — арендодатель). Коммунальные услуги и другие платежи: Ясно пропишите, кто оплачивает коммунальные услуги, интернет, телевидение и т.д. Правила посещения собственника: Установите, как часто и при каких условиях арендодатель может посещать квартиру (например, уведомление за 24 часа, только в экстренных случаях и т.д.). Изменение условий договора: Пропишите процедуру изменения условий договора, чтобы одна сторона не могла внезапно изменить условия без согласия другой. Правила продления и расторжения договора: Определите, как и когда можно продлить или расторгнуть договор. Укажите сроки уведомления о расторжении. Штрафные санкции: Установите штрафы за нарушение условий договора (например, за несвоевременную оплату аренды, порчу имущества). Инвентаризация имущества: Приложите список имущества, которое находится в квартире, и его состояние на момент заселения арендатора. Страхование: Укажите, требуется ли арендатору страховать свою ответственность за ущерб имуществу или здоровью третьих лиц. Форс-мажор: Определите действия сторон в случае непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.д.), которые могут сделать квартиру непригодной для проживания. Субаренда: Установите правила и условия, при которых арендатор может или не может сдавать квартиру в субаренду. Согласие на изменение интерьера: Определите, что арендатор может или не может менять в интерьере квартиры (например, перекрашивать стены, вбивать гвозди, менять мебель). Условия возврата залога: Ясно опишите условия, при которых залог будет возвращен полностью или частично (например, если квартира остается в хорошем состоянии, если все счета оплачены). Условия временного отсутствия арендатора: Установите правила поведения арендатора в случае его временного отсутствия (например, если он уезжает на длительный срок). Контактные данные и экстренные контакты: Включите контактные данные арендатора и арендодателя, а также экстренные контакты на случай аварийных ситуаций.
Когда вы составляете договор аренды квартиры, важно учитывать несколько неочевидных, но значимых пунктов, которые могут предотвратить множество потенциальных конфликтов и недоразумений. Вот несколько таких пунктов: Условия использования имущества: Опишите, что можно и нельзя делать в квартире (например, курение, содержание домашних животных, проведение шумных мероприятий). Ответственность за ремонт и обслуживание: Определите, кто будет отвечать за текущий ремонт и обслуживание (например, мелкий ремонт выполняет арендатор, а капитальный — арендодатель). Коммунальные услуги и другие платежи: Ясно пропишите, кто оплачивает коммунальные услуги, интернет, телевидение и т.д. Правила посещения собственника: Установите, как часто и при каких условиях арендодатель может посещать квартиру (например, уведомление за 24 часа, только в экстренных случаях и т.д.). Изменение условий договора: Пропишите процедуру изменения условий договора, чтобы одна сторона не могла внезапно изменить условия без согласия другой. Правила продления и расторжения договора: Определите, как и когда можно продлить или расторгнуть договор. Укажите сроки уведомления о расторжении. Штрафные санкции: Установите штрафы за нарушение условий договора (например, за несвоевременную оплату аренды, порчу имущества). Инвентаризация имущества: Приложите список имущества, которое находится в квартире, и его состояние на момент заселения арендатора. Страхование: Укажите, требуется ли арендатору страховать свою ответственность за ущерб имуществу или здоровью третьих лиц. Форс-мажор: Определите действия сторон в случае непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.д.), которые могут сделать квартиру непригодной для проживания. Субаренда: Установите правила и условия, при которых арендатор может или не может сдавать квартиру в субаренду. Согласие на изменение интерьера: Определите, что арендатор может или не может менять в интерьере квартиры (например, перекрашивать стены, вбивать гвозди, менять мебель). Условия возврата залога: Ясно опишите условия, при которых залог будет возвращен полностью или частично (например, если квартира остается в хорошем состоянии, если все счета оплачены). Условия временного отсутствия арендатора: Установите правила поведения арендатора в случае его временного отсутствия (например, если он уезжает на длительный срок). Контактные данные и экстренные контакты: Включите контактные данные арендатора и арендодателя, а также экстренные контакты на случай аварийных ситуаций.