Гуля Имашева Риелтор

Сочи-город,где 80% объявлений рекламных,то бишь фейковые. Кто их дает,как с ними работать,запись разговора по такому объявлению-обо всем этом рассказываю у себя в Телеграм канале

Освобождение от налога при продаже жилья ✅Семья с двумя и более детьми . Но есть условия : ✔️ Детям не более 18 лет или не более 24 при очном обучении. ✔️ В том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года семья приобрела новое жилье по договору купли-продажи, мены или ДДУ. ✔️ Его общая площадь или кадастровая стоимость больше, чем у проданного. ✔️ Кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн ₽. ✔️ На момент продажи у семьи нет в собственности более 50% в другом жилье, общая площадь которого больше приобретаемого. И это одновременные условия,т.е. должны выполняться все вместе. #налоги

ОТЗЫВ от ГУЛИ Она обо мне узнала от своей подруги в Анапе,подписалась на канал,и стала наблюдать за мной. Это самые лучшие (идеальные) отношения между риелтором и клиентом,такие клиенты-мечта риелтора,они просто доверились ,дали полный карт-бланш мне для того чтобы все получилось. Да,не все шло гладко,но у нас было полное взаимопонимание -я честно рассказывала чем чревато то или иное действие,они легко и быстро решали вопрос,полностью полагаясь на мой профессионализм. Будет пост,а может два,про опыт который мы получили. Благодарю ребят за ДОВЕРИЕ! Они -мои Заказчики,везде и во всем я держала их интерес,и сделала все чтобы они были довольны!

Честно-как риелтору мне нравится этот объект потому что все норм по докам. Ну а по локации,ремонту и т.д.-уже Ваши предпочтения. Кому отправить ссылку на объект-пишите в комментариях цифру 5

✋КАК СНЯТЬ НЕДОРОГО приличную КВАРТИРУ в СОЧИ перед летом ⠀ Я-сочинский Риелтор, сняла классную квартиру в Сочи в середине апреля за небольшие деньги, без повышения на лето, одна цена на круглый год. ⠀ 📝Как это у меня получилось: 1️⃣листая Авито я пребывала в полном ахуе-всякое г сдавалось за большие деньги, и выбора то практически нет. ➕И вот что я накопала-в жк Романовском, без посредников, квартира миленькая, но «подуставшая», постоянно сдавалась.Договорилась с Арендодателем, но чет она решила отказаться от наших договоренностей, и подняла цену на лето (неожиданно 😀). Но потом, правда, передумала, опять вернулась к прежним условиям😂 ⠀ ➕Решила пойти к своим коллегам.И так познакомилась с Людмилой. Мы пошли смотреть одну квартиру, и в итоге она, послушав мой депрессивный бубнеж , предложила вообще другой вариант. 🔝🔝Да, вариант с риелтором был подходящим и выгодным для меня, даже учитывая комиссию ему. ⠀ 2️⃣Я им понравилась. И Людмиле-риелтору, и Арендодателю. Он узнал обо мне от Людмилы, именно она так рассказала про меня, что он решил мне сдать свою квартиру-красотку. Чем? Думаю, своей открытостью, честностью, договороспособностью и платежеспособностью. Причем, я с Арендодателем ни разу не виделась и не созванивалась, только переписки. ⠀ 3️⃣Почем сняла💵❓ Я считаю, что недорого, так как знаю цены на аренду в этой локации. Все относительно. Для кого-то эта цена окажется высоковатой(ты че, в несезон там можно снять за копейки), для кого-то наоборот… Сочи-курортный город, и всегда в лето цены на аренду X2 минимум, ты либо платишь, либо живешь в гаражах, трущобах, в каком-то проблемном жп, ну либо уезжаешь к себе. Таковы сочинские реалии-и ты их никак не поменяешь… ⠀ Я очень довольна своим жильем, и готова помогать вам в выборе недвижимости, быть вашим проводником в Сочи и Анапе. Ведь если я смогла в такой ситуации себе помочь-значит мой профессионализм на высоте, то есть я сапожник с сапогами 👢 ⠀ Где вы снимаете жилье в Сочи-в гараже, в жп, или квартиру?

Вашему вниманию представляю квартиру,в которой я сейчас живу. 18 апреля заселилась . Это квартирник,строился дом по 214 ФЗ,со своим закрытым двором,парковкой,до моря 25 минут ходьбы по равнине.Мне очень нравится и квартира ,и дом -я первый жилец,»первая сдача»,все как я хотела… Никаких больше ЖП ни снимать,ни покупать-так для себя решила Как недорого снять приличную квартиру в Сочи перед сезоном-об этом напишу пост.

Найду я приличную квартиру в Сочи или вернусь в Анапу-ваши предположения

Ну еще причины: 1) территория Винзавода ,на которой строится жк Центральный,очень компактная,и этот громадный комплекс просто туда не вмещается,но Застройщик все сделал чтобы впихнуть невпихуемое; 2) вас будут вдохновлять виды из окон-окно соседа так близко,что можно его потрогать; 3) паркинг там во дворе,но лучше жить без авто,потому что некуда ставить; 4) просто зачем на курорте такой дом как в мегаполисе? 5) ни один порядочный риелтор не поведет туда людей

Этот дом на Клубничной-жп . 6 марта отрезали газ,да,целому дому пришли и отключили газ. Причины-то ли за неуплату,то ли не заключены договора,точно сказать не могу. Дом построен в 2014 году,счета разделены. Весна в этом году холодная,а у меня первый этаж,магазин внизу съехал,ох и неуютно и холодно было мне. Это к вопросу-как жить в жп,мой собственный опыт. И к тому же,мне надо выехать с этого помещения-у Арендодателя проблемы,то есть я срочно ищу квартиру на длительный срок. И это перед сезоном 😡 Весело 😩

Я анапчанка

✋ПОСТПРОДАКШН или ЖИЗНЬ ПОСЛЕ СДЕЛКИ ⠀ 🍾Ура, право зарегистрировано, деньги у Продавца, ВЫ СОБСТВЕННИК сочинской (анапской) недвижимости, минус одна цель, а может мечта! ⠀ 🔝🔝Ко всем поздравлениям мои риелторские практические рекомендации, которые очень вам пригодятся: ⠀ 1️⃣Все документы, предшествующие сделке-преддоговор (если не подлежит уничтожению), договор купли продажи(либо другой правоустанавливающий документ), все чеки и квитанции о переводе денежных средств, все справки с УК, с паспортного стола, с ПНД и НД, все расписки, все переписки-аккуратно сохраняем в отдельной папке.Это может быть и в электронном и в бумажном виде. ⠀ 2️⃣Заключаем договор с Управляющей Компанией ⠀ 3️⃣Если не делали это по другой своей недвижимости-оформляем налоговый вычет. ⠀ 4️⃣Поставить запрет на продажу без личного участия. Эти простые правила облегчат вам жизнь. ⠀ 5️⃣Пригласить меня на новоселье.Написать или записать на видео отзыв Рассказывать и рекомендовать меня всем. ⠀ Ваше благополучие и спокойствие ПОСЛЕ сделки -качество профессионализма вашего Риелтора. ⠀ Я на связи-ваш Риелтор Гуля Имашева Тел 89676575679

✋PRO МУТНЫЕ СХЕМЫ 🗣🗣 Был у меня запрос-ликвидный объект ,ниже рынка ,купить на перепродажу,чтобы сверху миллион сразу заработать… Я прям каждый день планомерно обзванивала Продавцов в законных ЖК (Адлер и Сириус) и предлагала продать их объект по цене ниже чем они выставляют. Люди продавали годами,но НИКТО не загорелся желанием продать свою квартиру ниже рынка… Закинула свой запрос в наш риелторский чат,где четко прописала все условия покупки-наличка на руках,бюджет,и т.д. 📝И мне пишет девушка,предлагает квартиру в классном дорогом ЖК,что строится по 214 ФЗ,по какой то невероятно низкой стоимости(13млн у нее,перепродажи 16,у Застройщика-17 🍋,там реально можно хорошо и быстро заработать )… Начинаю уточнять-она перезвонила,потому что такие вещи не обсуждаются в переписке… 🤕Я долго тупила,она терпеливо одно и тоже повторила-смысл в том,что я должна привести человека с наличкой и в отделе продаж с ним заключают предварительный договор купли продажи ,он рассчитается налом в офисе и после сдачи дома получает ключи от квартиры. 😱Аа как же эскроу счет,ааа на кого будет заключен договор долевого участия,и где гарантии что Покупатель в итоге получит квартиру за которую заплатит деньги-мой мозг был в ахуе и никак не мог понять… Она напирала на то,что таких цен нет,и Застройщик не обманет 😂 Ну и дела-подумала я,и забыла про этот разговор. 🔞Через месяц хитрожопый риелтор Александр предлагал мне такую схему по этому ЖК. Есть в Сочи риелторы,готовые подставить любого клиента,лишь бы заработать . И Александр правильно делает,потому что есть спрос ,а ему надо заработать…

Я сочинский Риелтор,и против незаконных и мутных схем в наших сделках

1️⃣Меня считают своей и татары, и башкиры, и корейцы, и узбеки, и якуты, и буряты, и казахи.Я со всеми с ними соглашаюсь ♥️ ⠀ 2️⃣Считаю, что именно моя национальность помогает мне выделиться среди множества риелторов, потому что многие мои Клиенты (и Продавцы и Покупатели)-славяне родом из Средней Азии, детство и юность прожили там, и они уже любят и доверяют мне♥️ ⠀ 3️⃣Меня разводили мошенники от имени МВД, называя меня Гульнарой, ну а так то у меня другое имя-посмеялась и положила трубку 😂 ⠀ 4️⃣знаю свой родной язык только разговорный, и читать и писать умею, но не понимаю смысла в рассказах и песнях, когда хочу что то сказать на своем языке-думаю на русском, потом перевожу на свой язык. ⠀ 5️⃣обожаю свою национальную кухню, да, тяжелая еда, но и ем я очень редко (несколько раз в год). ⠀ 6️⃣Обожаю музыку своего народа-с возрастом тянусь к ней, что то неведомое внутри меня откликается на эти звуки ♥️ ⠀ 7️⃣Я сейчас одна, но хотелось бы рядом человека, с которым встречу старость и смерть как подобает моей национальности ♥️ ⠀ Что смутило в моих откровениях? Прошу ♥️-чтобы побольше людей узнало меня и мой блог

Я Гуля Имашева Риелтор помогу выбрать самую лучшую и безопасную недвижимость