Я задал один простой вопрос 6 случайным прохожим на набережной Геленджика: «Что вас больше всего раздражает в городе?» И вот что они выдали 👆 📍 Я сам с Геленджика, учился в 5-й школе, так что знаю, да, у Геленджика есть нюансы. Но знаете что? Даже с этими минусами — он всё равно лучше, чем Сочи. Или нет? 👀 Ну вот скажи честно 👇 Ты бы переехал(а) в Геленджик? Или хватит и отпуска? Пиши в комментах, с кем согласен? Или делись своим мнением 🙌🏻 ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Ну ладно, давай разберём этот криминал… Продать номер в отеле? -Ок Сейчас будет жёстко. Да, можно купить и продать номер в отеле, как квартиру, только не с 10-20% доходностью, а с 80%🥂 ▫ Квартира - это бетонная коробка, которая может предложить только квадратные метры, твой любимый диван, море и пляж в сезон, поэтому растёт на 10-20% в год в лучшем случае ▫ Гостиничный номер - это готовый бизнес, который качает круглый год из-за бассейнов, ресторанов, аквапарков, ледовых катков, SPA, аниматорских, иногда можно на море сходить))), поэтому растёт до 80% в реальных кейсах Так стоит ли игра свеч? 🕯️ Если ты любишь высокую доходность – это крутая альтернатива квартирам👍🏻 Если нет – лучше купите золото и спите спокойно🥱 Я собрал список отелей, в которых прямо сейчас продают номера за 26 рублей в месяц😱 ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Родители… 🫂 Они всегда волнуются. Как это — купить номер в отеле? Это же не квартира! 1️⃣ Квартира у моря: сезонный бизнес ✔ Лето - ты король: 5-8 тыс./сутки. ✔ Зима - ты дворник: “Возьмите хоть за 30к…” ✔ Головная боль - ремонт, уборка, проверка гостей. 2️⃣ Отельный номер: доход 365 дней в году ✔ Лето - 8-12 тыс./сутки ✔ Зима - 4-6 тыс./сутки (гости на СПА, экскурсии, корпоративы). ✔ Ноль забот - уборка, ремонт, приём гостей на плечах отеля. 3️⃣ Кто зарабатывает больше? ▫ Квартира: 200-250 тыс. руб./сезон (4 месяца) ▫ Отель: 500-700 тыс. руб./год (и это без твоего участия) - консервативный прогноз Ну что, дорогие родители, теперь понятнее? Почему отель — это не страшно? ✔ Гарантии - договор с международным профессиональным отельером. ✔ Стабильность - отель работает даже вне сезон и кризис ✔ Свобода - твои деньги работают, а ты отдыхаешь. Отправь это видео родителям. Пусть увидят, что отель - это не авантюра, а умная инвестиция. ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Список мест Геленджика, которые вы обязаны посетить этим летом: 📍Голубая бездна 44.476557, 38.143897 📍Шато де Талю 44.541835, 38.085673 📍Парк Молодежный 44.565872, 38.020203 📍Поклонный крест 44.585183, 38.094380 📍Гольф-клуб 44.583109, 38.004866 📍Голубая бухта 44.57812, 37.970326 ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

О, боже, мазут! Конец света! Пора сжигать паспорта и бежать в тайгу!.. Или... может, просто включить мозги? 1998 — рубль рухнул? Зато землю раздавали за копейки! 2008 — ипотека под 20%? Зато цены упали в 2 раза! 2020 — ковид? Лучший момент для покупки курортки! Пока зумеры ноют в TikTok, те, кто пережил дефолт, уже: ✔ Скупают анапскую недвижимость на старте продаж ✔ Договариваются о рассрочке под 0% ✔ Фиксируют цены до очистки пляжей Короче, правило такое: делай из лимона🍋 Л И М О Н А Д🥤 Выжимай из кризиса прибыль, а не панику ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Представьте: утро. Вы просыпаетесь... Но где? В своей квартире у моря? Или в отеле, где за вас уже всё продумали? ✅КВАРТИРА: ✔ Своё - можно жить круглый год ✖ Ваши проблемы - уборка, готовка, скука детей ✅ОТЕЛЬ: ✔ Всё включено - даже то, что не нужно (бассейн, ледовый каток, ТЦ, аниматоры) ✖ Ваши 20 м² - и толпа туристов в коридоре ФИНАНСОВАЯ ПРАВДА ▫ Квартира за 12 млн→ аренда 10к/сутки (сезон) ▫Отельный номер за 8 млн → доход 20к/сутки (управляет отель) Вы покупаете недвижимость... или бизнес, который работает круглый год? Если выбираете «как Валынкин» - я купил бы номер в отеле. Но это потому что я... 🏝️ А вы бы что выбрали? ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Вы кто? 🦅Хищник или 🐦Страус? В прошлом рилсе я рассказал жёсткую правду: сейчас в Анапе есть кое-что пострашнее, чем даже сам мазут… Но вот что я вам скажу, друзья: море - оно как русский человек - всё стерпит, всё переживёт, и всех на*уй пошлёт😘😂 Через год-два-три вы будете смеяться над своими страхами. Как сейчас смеются те, кто: - Купил в Сочи ДО Олимпиады - Вложился в ковид - Вложился под 0,01% - Не испугался в начале СВО (Кстати, цены с тех пор прыгнули в 5 раз. Просто факт.) СЕЙЧАС ВЫБОР ПРОСТОЙ: 1️⃣ Страус - зарываешь голову в песок, ноешь в комментах, ждёшь «уверенности». 2️⃣ Хищник - видит страх других как свою выгоду. Видит тренды, считает риски, поэтому берёт добычу тепленькой малой кровью, пока остальные с*сут в комментариях. Когда страх пройдёт, придут кучи новых инвесторов, а за ними новые цены🥂 ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Все говорят: “Анапа — это море, солнце, фрукты”
 Но правда в том, что Анапа попала в топ-20 самых грязных городов России по качеству воздуха!!! 🥵
Даже Краснодар и Ростов туда не вошли — хотя летом и там дышать нечем. А теперь вопрос: ты точно знаешь, куда едешь отдыхать? 🧐 
Просто задумайся, прежде чем бронировать ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Без толп, шума и туристического марафона — здесь Геленджик дышит по-настоящему🫁 📍 Голубая бухта — то самое место, где море спокойно, пляжи — чистые, а воздух пахнет хвоей, а не кукурузой за 300. ⠀ И да — здесь можно найти место без людей даже в августе. Идеально для тех, кто устал от набережной и хочет просто отдыхать. ⠀ 📌 Координаты именно этой точки — 44.578120, 37.970326. Проверь, где настоящий Геленджик прячется от туристов. ⠀ 👉 Отправь тому, с кем бы сбежал(а) от суеты сюда. ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

📍 Молодёжный парк в Геленджике — настоящая находка. ⠀ Прямой выход к открытому морю 🌊, просторные аллеи, гамаки, пруд с фонтанами, свежий воздух и тишина — кажется, ты не в городе, а в маленьком курортном раю. ⠀ Идеальное место, чтобы жить рядом, приходить каждый день или просто показать тем, кто ещё думает, переезжать ли на юг. ⠀ 👉 Отправь тому, с кем бы ты посидел здесь в гамаке, слушая шум моря 🌅 А какие парки вы могли бы сравнить с парком Галицкого? ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

145 гектаров живого леса, естественная тишина и воздух, которым хочется дышать. Это Цемесская роща — зелёные легкие города, которые пока что забыты 🫁 Плачевное состояние, мусор и запустение — вместо ухоженной зоны отдыха. А ведь это мог бы быть один из лучших парков на юге. ⠀ Мы не просим парк Галицкого. Мы просим сохранить то, что уже есть — и дать этому дышать🙏🏻 ⠀ 👉 Отправь тому, кто тоже верит, что у Новороссийска есть шанс стать зелёным🍃

Когда застройщики говорят “престиж”, а получается... ну, вы сами сейчас увидите👇🏻 ✅”Видовые” квартиры за 450 тыс./м² Ваш вид из окна: вечные пробки на Школьной и Северных мостах. За эти деньги можно было бы требовать панораму Чёрного моря или хотя бы Альп🏔️ ✅Премиум с сюрпризом Дизайнерский контраст эпох: за стеклянными фасадами «элитки»приветливо подмигивает окошками скромная панелька - для тех, кто ценит в новом жилье капельку душевного советского минимализма🌆 Хорошо, что сдали объект, хоть и с типичными для долгостроя косяками🤷🏻♂️ ✅Дорога в час пик? Готовьтесь к квесту: 1,5-2 часа в пробке за просмотр рекламы на бортах маршруток⏳ ✅Планировки от переговорки Кухня-гроб, стены под углом 45 градусов и балкон, куда не влезает даже одинокая герань 🌺 Архитекторы явно вдохновлялись камерами хранения📦 ✅Отделка от застройщика - это когда тебе оставляют возможность всё переделывать ✅Первый этаж — для гномов Специально, чтобы новые жильцы сразу учились кланяться управляющей компании 🙇🏻 Ну, в целом мне нравится😂 Парк Галицкого рядом и этого для многих будет достаточно 😎 Просто за эти деньги можно купить несколько квартир в не таких, конечно, «элитных» домах, зато ближе к парку Сергея Николаевича✨ ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

📍 Шато де Талю — место, где вино рассказывает истории, а ветер шепчет: «Останься ещё чуть-чуть». Гладь виноградников, мягкий свет, хруст бокалов и такое чувство, что ты — герой французского кино. Никаких фильтров. Только вид на Чёрное море, багровые отблески в бокале и абсолютное «здесь и сейчас». ⠀ 🍷P.S. Винодельня говорит на языке романтики. Не забудь камеру и сердце нараспашку. 👉 Отправь тому, с кем бы ты выпил(а) бокал вина именно здесь ❤️ Кстати, скоро на ютуб канале большой ролик про ТОП-5 мес

Вчера во дворе ЖК – смех, музыка, праздник, дети танцуют, родители радуются. Настоящий тёплый вечер в кругу семьи и соседей А сегодня... Парковка затоплена, с потолка - водопад, трубы текут как из крана 🛁 Бизнес-класс, говорите? 🧐 Да уж, в Краснодаре два дурака - пробки и УК 😔 Сегодня я встретил обоих(( Ни УК, ни застройщика на горизонте. Только мы и запах сырости. 📍Локация: ЖК «Все свои» А у вас как прошёл праздник? ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

🌊 Обрыв над морем, от которого перехватывает дыхание
🌀 Нереальный цвет воды
🌿 И тишина, в которой хочется остаться надолго 📍 Где это? Голубая бездна находится между Прасковеевкой и Дивноморским.
 🚗 Как добраться:
— Из Геленджика едем по трассе на Дивноморское → дальше по указателям едем по живописной дороге на Прасковеевку
— Как только увидите шлагбаум и много машин - паркуйтесь и дальше 15-20 минут пешком по тропе вниз — и вы на месте 🙌🏻 Если ищешь настоящую природу — тебе сюда 🔥 Отправь другу, с которым ты бы поехал именно сюда ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Инструкция для тех, у кого 1 день и 500 рилсов 📸 📍 Анапа
 📍 Новороссийск
 📍 Краснодар 📍 Геленджик 📍 Крым Когда у тебя один день, а планов как у кинокомпании Marvel — отдыхать некогда🦸♂️ 
Где-то за кадром стоит кофе, который я так и не успел допить ☕️ 👉 Отправь другу, который тоже работает “на ураганной скорости” — он поймет 🐿️ ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

И при чем тут численность населения? 🫣 Всё очень просто. Чем меньше людей живёт в городе, тем меньше денег выделают на его развитие 🤷🏻♂️ Врачей меньше, учителей меньше, школ и садов - не хватает... И очень интересно, как планируется выполнить указ президента о том, что все дети нашей страны должны учиться в первую смену? 👧🏻👦🏻 Когда у тебя на район - одна школа, и туда не попасть.. ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

И при чем тут численность населения? 🫣 Всё очень просто. Чем меньше людей живёт в городе, тем меньше денег выделают на его развитие 🤷🏻♂️ Врачей меньше, учителей меньше, школ и садов - не хватает... И очень интересно, как планируется выполнить указ президента о том, что все дети нашей страны должны учиться в первую смену? 👧🏻👦🏻 Когда у тебя на район - одна школа, и туда не попасть.. ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

Ну, если ты не русский человек, конечно 🙈 Потому что у нас, как известно: 🙃 «Мазут? Терпимо!» 🙃 «Пахнет цементом? Значит, дышится глубже!» 🙃 «Порт за углом? Главное — не забыть на камеру помахать!» А теперь серьёзно: ❌ 3 нефтеналивных порта ❌ Мазутный терминал ❌ Цемзаводы ☝🏻 Всё это впритык к пляжу, где люди продолжают купаться, как ни в чём не бывало 🤷🏻♂️ 👇 Пиши в комментариях, как думаешь: о каком городе и пляже речь? И не забудь отправить другу, если он хоть раз звал тебя туда поплавать 🤿 ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!

За 2023 год из Краснодара уехало 133 000 человек 😳 Это как если бы весь Геленджик исчез 🪦 Я прикинул – каждый час отсюда уезжал один человек 🏃♂️ Все ведутся на рекламу: «тёплый климат, помидоры, море» 🍅 А по факту? Если есть аллергия или проблемы с сердцем - город может сожрать твоё здоровье 🥵 Мой совет? Не переезжай сразу. Сначала приедь на разведку - отдохни, поживи пару недель. Примерь город на себя. ✈️ Телеграм канал: https://t.me/andreivalynkin 🥇Инстаграм: @andrei_valynkin 📱 Звоните: +7 (918) 233-33-07 📩 Для сотрудничества: [email protected] 🔍 *Хотите найти комфортное жильё за разумные деньги? — Вы попали по адресу!* 👋 Добро пожаловать на канал Андрей Валынкин! Здесь мы обозреваем лучшие жилые комплексы и апартаменты Краснодара, Геленджика, Новороссийска, Крыма и Анапы. Смотрите наши видео и выбирайте недвижимость своей мечты!