❌ ПРОДАЛ КВАРТИРУ И В ЭТОМ ЖЕ ГОДУ КУПИЛ ДРУГУЮ - НАЛОГА НЕ БУДЕТ! Это одна из самых частых ошибок продавцов, которые самостоятельно осуществляют налоговое планирование перед сделкой по продаже недвижимости.
✅ Если покупаешь квартиру взамен проданной, то это не избавляет от налога, а может лишь в определенных случаях его уменьшить за счет «покупного вычета», если он не был использован продавцом ранее.
❗️Чтобы не попадать в такие ситуации, осуществляйте налоговое планирование у налогового консультанта до сделки, а не после.
‼️Много информации о налогах в недвижимости в моем телеграме @realtor_sekerin
#покупнойвычет #расходынаследодателя
СТАТУС ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ. ПРАВИЛО 90 ДНЕЙ.
В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ, если жилье является единственным, то минимальный срок владения для его продажи без налога составляет 3 года.
Важно перед продажей правильно определить статус единственного жилья, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы считали, что жилье единственное, а оно таковым не являлось.
‼️ ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО: НА МОМЕНТ ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ПОКУПАТЕЛЯ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ИНОГО ЖИЛОГО ОБЪЕКТА ИЛИ ДОЛИ В ЖИЛОМ ОБЪЕКТЕ.
❗️УЧИТЫВАЮТСЯ:
❌ «Скрытая доля» в супружеской собственности. Т.е. если есть квартир, купленная в браке, но оформленная на супруга (он титульный собственник), то это означает, что там у вас есть «скрытая доля» и продаваемое жилье уже не будет единственным.
❌ Жильё/доля, которое является вашим наследством, но по которому еще не оформлена собственность на вас после смерти наследодателя. Т.к. собственность при наследстве считается с момента смерти наследодателя.
❌ Жилье/доля, полученное по договору участия в ЖСК, даже без оформленной собственности, если подписан акт. Т.к. собственность в ЖСК считается с момента подписания акта.
❌ Часто забывают про незначительную долю, например, в родительской квартире, оформленной еще в детстве.
❗️НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ:
✅ Жилье/доля, приобретенное вами или супругом за 90 дней до продажи. Государство таким образом подумало о тех, кто меняет одно жилье на другое, и чтобы облегчить им жизнь, не учитывает то жилье, которое было куплено и оформлено в собственность в течение 90 дней до перехода собственности на покупателя.
✅ Объект, приобретенный до ДДУ, если не оформлена собственность. Подписан или нет передаточный акт значения не имеет. Т.к. собственность по ДДУ считается с момента регистрации права в ЕГРН.
✅ Нежилые объекты, в т.ч. земельные участки.
✅ Регистрация по месту жительства или пребывания.
❗️ВАЖНО ЗНАТЬ!
Если жилье является единственным, то трехлетний срок владения распространяется и на земельный участок под ним, а также на все хозпостройки, расположенные на этом участке.
При этом, если трехлетний срок владения у такого жилья не вышел, то на участок и хозпостройки трехлетний срок владения не распространится. Данная ситуация спорная, подробнее о ней в данной публикации.
#единственноежилье #90дней #сроквладения
Ссылка на полное видео https://rutube.ru/video/a21e841d9dacf0bed9a8bfc36968d17a/
Информация о том, как не потерять часть налогового вычета
******
Звоните или пишите мне +7 968 6222248, если вам нужно:
- продать, купить или сдать квартиру;
- одобрить ипотеку;
- помочь организовать и/или провести сделку;
- проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью.
WhatsApp: https://wa.me/9686222248
Telegram: https://t.me/sekds
******
YouTube: https://youtube.com/realtor_sekerin
ТикТок: https://www.tiktok.com/@realtor_sekerin
Инстаграмм: https://www.instagram.com/realtor_sekerin
Телеграм: https://t.me/realtor_sekerin
Дзен: https://dzen.ru/realtor_sekerin
ВК: https://vk.com/realtor_sekerin
Показываю на реальном примере, как банк начисляет проценты за пользование кредитом и почему каждый месяц начисляют разные суммы
Подробнее о справке из ЗАГС об отсутствии брачных отношений:
https://t.me/realtor_sekerin/128
В видео указан самый простой и беспроблемный способ совершения сделки с иностранным гражданином.
Что будет, если сделку с иностранцем провести не через безнал, а наличными, можете узнать по ссылке https://t.me/realtor_sekerin/121
Скачать памятку в хорошем качестве можно в телеграм https://t.me/realtor_sekerin/49