Просто найти дефекты — недостаточно. Главное, чтобы застройщик мог их быстро исправить. Поэтому мы разработали систему отчётности, которая понятна и вам, и подрядчикам.
В нашу базовую услугу входит подробный фотоотчёт. Это позволяет наглядно увидеть все дефекты и ознакомиться с их описанием, чтобы вы могли проконтролировать их устранение.
Такой подход экономит ваше время и нервы, ведь у застройщика не будет шансов отмахнуться от проблемы.
#mrnadzor #приемкаквартиры #новостройка #технадзор #отчетпоприемке #дефектыквартиры #строительныйконтроль #экспертизанедвижимости #качествожилья #защитаправ
Легкомысленный подход к приемке квартиры приводит к дополнительным проблемам, которые не дадут вам полноценно ощутить радость от покупки и в будущем ударят по вашему кошельку.
Вот 3 главные ошибки, которые совершают собственники принимая квартиру самостоятельно:
1. Доверие застройщику.
Задача представителей застройщика - организовать приемку “готового” объекта и передать вам его в эксплуатацию. Они знают, как рассказать о «качестве», не сказать о проблемах и убедить, что на объекте всё в порядке. И вы им верите.
2. Отсутствие опыта, знаний и инструментов.
Проверить розетки зарядкой от телефона — это несерьёзно. Вы не увидите скрытые дефекты: протечки, проблемы с электрикой или промерзание стен. Для этого нужно профессиональное оборудование.
3. Поверхностный осмотр.
Принимая квартиру "на глаз" вы видите только очевидные недостатки. А всё самое важное скрыто: некачественная проводка, промерзания, или плохая гидроизоляция. Все это проявится позже во время эксплуатации, и вам потом это исправлять.
В итоге вы принимаете квартиру, которая выглядит хорошо, но на самом деле имеет кучу скрытых дефектов, устранять которые придётся за свой счёт.
Хотите избежать этих ошибок? Не полагайтесь на везение. Доверьте приёмку профессионалам.
#mrnadzor #приемкаквартиры #новостройка #дефектыквартиры #технадзор #строительныйконтроль #экспертизанедвижимости #самостоятельнаяприемка #ошибкиремонта #экономия
Углы в 90° — это основа любого качественного ремонта. Но, к сожалению, строительные нормы их не требуют. Это значит, что вы не можете заставить застройщика исправить неровные углы во время приёмки.
Чтобы избежать таких неточностей при выполнении ремонтных работ, мы осуществляем технический надзор. На протяжении всего времени выполнения работ мы следим не только за соблюдением строительных норм, но и за качеством, включая точность геометрии помещений. Это в значительной степени экономит деньги и время, а также гарантирует точное воплощение дизайн-проекта.
#mrnadzor #технадзор #приемкаквартиры #новостройка #ремонтквартир #строительныйконтроль #дефектыквартиры #дизайнпроект #строительство #неровныеуглы
Решил сэкономить на приемке и получил квартиру с дыркой в полу.
Реальная история клиента - рабочие не заделали смотровое отверстие в плите перекрытия. Отверстие 20 на 20 см - казалось бы, мелочь. Но эта "дырка" привела к протечкам с крыши и проблемам, которые клиент решал с застройщиком почти полгода. Чтобы заделать "дыру" пришлось вскрывать и заново восстанавливать кровлю.
#mrnadzor #приемкаквартиры #дефектыремонта #новостройка #строительныйконтроль #экспертизаремонта #экономия #ремонтквартир #застройщик #технадзор
Это была одна из наших первых приёмок.
ЖК Хорошевский. Прораб (амбал под 2 метра ростом) выходил из себя слушая каждое наше замечание. В какой-то момент он дошел до ПИКовой точки и предложил выяснить отношения не на объекте, а на улице.
Но в приёмке прав тот, кто лучше знает нормативы и СНиПы, а не тот кто сильнее). Мы задавили его не кулаками, а аргументами и нормативами. Он понял, что все его ошибки сейчас будут зафиксированы, и его работа будет признана некачественной.
В итоге собственница, увидев такую реакцию, отказалась от его услуг. Мы не только нашли дефекты, но и защитили клиента от дальнейших проблем с недобросовестным (и опасным) подрядчиком.
С какими строителями сталкивались вы? Расскажите свою историю в комментариях.
#mrnadzor #строительство #технадзор #приемкаквартиры #дефектыремонта #новостройка #ремонтквартир #строительныйконтроль #экспертизаремонта
Если вы обнаружили скрытые дефекты уже после подписания акта приёма-передачи — вы всё ещё можете добиться их устранения или получить компенсацию. Закон предусматривает защиту прав собственника даже после подписания документов.
Первым делом зафиксируйте дефекты и составьте письменную претензию в управляющую компанию. Укажите все нарушения и требование об их устранении.
Согласно закону № 214-ФЗ, на объект недвижимости установлен гарантийный срок. Это значит, что застройщик обязан устранять выявленные нарушения, даже если они проявились позже.
Если управляющая компания игнорирует обращение — направляйте жалобу в жилищную инспекцию.
Если после обращения в жилинспекцию реакции не последует — подавайте заявление в прокуратуру.
Важно: все обращения оформляйте письменно, направляйте заказными письмами с уведомлением о вручении и сохраняйте копии. Это будет вашей доказательной базой при дальнейшем разбирательстве.
Если управляющая компания не выходит на связь или игнорирует ваши письма — мы собрали подробный алгоритм действий. Его можно найти в нашем Telegram-канале @mrnadzorr.
Сталкивались с подобной ситуацией? Что в итоге сработало у вас?
#mrnadzor #приемкаквартиры #дефектыквартиры #жилищныйвопрос #управляющаякомпания #технадзор #гарантия5лет #новостройка #экспертизанедвижимости #правазастройщика
Почему важно лично проверять все черновые материалы на вашем объекте? Это основа качественного ремонта и главный инструмент в контроле бюджета. На практике мы регулярно сталкиваемся с тремя рабочими схемами:
1. Завышение объёмов в смете — подрядчики указывают больше материала, чем нужно по факту на м² вашего объекта, а разницу вы даже не увидите.
2. Подмена номенклатуры — вместо заявленных проверенных брендов материалов привозят более дешёвые и менее качественные аналоги (тот же «Русиан» вместо Knauf).
3. Снижение стандартов — по документам все заявленные материалы по ГОСТу, а на объект везут материалы по ТУ.
Эти схемы отработаны годами и бьют сразу по двум направлениям: ваш кошелёк и качество ремонта.
Сталкивались с подобным? Как решали проблему?
#технадзор #mr_nadzor #приемкаквартиры #ремонтквартир #стройка #советыпоремонту #обманвремонте #строительнаяэкспертиза
Премиум-застройщик не гарантирует вам премиум-качество.
Дефекты встречаются во всех сегментах жилья — от эконома до премиума. И, как правило, это одни и те же проблемы.
Считаете ли вы, что качество должно напрямую зависеть от стоимости объекта?
#mrnadzor #приемкаквартиры #дефектыквартиры #технадзор #новостройка #строительныйконтроль #экспертизанедвижимости #элитнаянедвижимость #застройщик
Вы никогда не обнаружите скрытые дефекты при визуальном осмотре без помощи специалиста. А именно они могут значительно повлиять не только на качество и долговечность вашего ремонта, но и на безопасность. Мы составили свой топ-5 скрытых дефектов, которые застройщик «забывает» устранить:
1. Промерзание стен — летом этот дефект не выявить, но зимой он виден на тепловизоре. Часто приводит к появлению плесени и грибка в квартире.
2. Повреждённые трассы водоснабжения — рабочие иногда закручивают саморезы прямо в трубы, не зная их расположения.
3. Повреждённые трассы отопления — аналогичная история: саморезы в трубах приводят к проблемам при первом запуске системы.
4. Отсутствие противопожарных муфт на канализационных трубах между этажами. При пожаре у соседей или у вас огонь может распространиться через незащищённые проходы.
5. Проблемы с электропроводкой — скрутки, повреждённая изоляция, саморезы в проводах. Такие дефекты легко «спрятать» за штукатуркой.
Эти проблемы часто остаются незамеченными при самостоятельной приёмке. Профессиональный технадзор с использованием спецоборудования помогает выявить такие скрытые дефекты.
#технадзор #приемкаквартиры #скрытыедефекты #ремонт #новостройка #безопасность #mrnadzor
Окно без ручки — при приёмке квартир это не редкость.
Застройщик либо забывает их установить, либо не прикручивает.
Без ручки невозможно проверить открывание створок, работу механизма и состояние внешней части окна. А это важный этап: от качества монтажа окна зависит тепло, герметичность и отсутствие продуваний.
Поэтому у специалистов в «арсенале» всегда есть запасная ручка. Вроде бы мелочь, но без неё никак.
Сталкивались ли вы с окнами без ручек на приёмке?
#mrnadzor #приемкаквартиры #дефектыквартиры #технадзор #новостройка #строительныйконтроль #экспертизанедвижимости #проверкаквартиры #приемкаокна #застройщик
Окна — главная боль новостроек. Основная часть дефектов, которые мы обнаруживаем во время осмотра, приходится именно на оконные конструкции. Вот что мы там находим:
1. Стеклопакеты
Окалины, царапины, следы заводского брака или некачественной полировки. Бывают случаи, когда после некачественной реставрации на стекле появляется эффект «линзы».
2. Оконные рамы
Трещины, сколы, механические повреждения, отсутствие декоративных накладок, повреждённые ручки (иногда и полное их отсутствие).
3. Комплектация и монтаж
Отсутствие или деформация отливов, повреждённые или отсутствующие уплотнители, промерзания, продувания.
Дефекты оконных конструкций можно заметить и при визуальном осмотре, но выявить все недочёты без специалиста практически невозможно.
С чем приходилось сталкиваться вам?
#mrnadzor #технадзор #приемкаквартиры #дефектыквартиры #строительныйконтроль #новостройка #проверкаквартиры #приемкаокна #экспертизанедвижимости #обманнановостройке
Средняя стоимость приёмки сегодня — около 10 000 рублей. На первый взгляд кажется лишней тратой, но по факту это вложение, которое многократно окупается.
Почему?
– В квартирах «комфорт» и бизнес-класса выявленные дефекты экономят собственнику от 200 000 до 300 000 рублей на ремонте.
– В премиальном сегменте устранение дефектов в элитной недвижимости может стоить больше 1 000 000 рублей.
Если вовремя их не обнаружить — можно влететь в копеечку. После подписания акта приёма-передачи все выявленные дефекты придётся устранять за свой счёт. Поэтому приёмка — это не трата, а способ сохранить бюджет и получить квартиру без проблем.
А вы готовы заплатить 10 тысяч, чтобы сэкономить сотни тысяч?
#mrnadzor #приемкаквартиры #дефектыквартиры #технадзор #строительныйконтроль #экспертизанедвижимости #новостройка #жилищныйвопрос #застройщик #экономия
Визуальный осмотр «глазами» — очень распространённый способ приёмки. Но крайне ненадёжный. Даже если вы решите провести приёмку помещения самостоятельно, используя свой скромный набор инструментов, это не позволит провести полноценную проверку на уровне специалиста, который осматривает объект с полным комплектом профоборудования стоимостью от 500 тыс. рублей.
Так что же невозможно обнаружить обычным визуальным осмотром?
Промерзание фасадных стен — теплопотери и холодные зоны проявляются только зимой и фиксируются тепловизором.
Плесень — часто скрыта за отделкой или на стыках. Первые признаки — неприятный запах и точки в углах.
Протечки — на практике они проявляются уже в процессе эксплуатации и в самый неподходящий момент. Иногда протечки идут тихо и незаметно, пока к вам не постучит представитель УК или соседи снизу.
Проблемы с электрикой — щиток и розетки вроде бы есть, но без проверки УЗО ваша безопасность под вопросом. Скрытые дефекты проводки могут привести к утечке тока, короткому замыканию и поломке техники.
Системы кондиционирования — оборудование может быть установлено, но с нарушением монтажа. Неправильная изоляция труб приводит к образованию конденсата, могут быть пробиты трассы сброса конденсата и тд.
Отопление — ошибки монтажа радиаторов проявятся только с началом отопительного сезона.
Такие дефекты невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Их можно выявить только профессиональным оборудованием. Поэтому приёмка с экспертом — это способ зафиксировать проблемы ещё до того, как они станут вашей головной болью.
А вы сталкивались с проблемами, которые проявились только после заселения?
#mrnadzor #приемкаквартиры #дефектыквартиры #технадзор #новостройка #строительныйконтроль #экспертизанедвижимости #жилищныйвопрос #проверкаквартиры #застройщик
Есть 5 признаков, при которых квартиру принимать нельзя ни в коем случае.
1. Наличие плесени
На стенах, потолке, оконных откосах.
2. Отсутствие водоснабжения
В квартире полностью отсутствует подача воды.
3. Нет электроснабжения
В щите нет напряжения, автоматы не подключены.
4. Отсутствие канализации
Нет подключения к стояку, отсутствуют трубы или выводы.
5. Отсутствие вентиляции
Вентиляционные каналы не работают или не пробиты.
Все эти существенные недостатки препятствуют вашему нормальному проживанию в квартире и если при приёмке вы обнаружите хоть один из этих пунктов — это законное основание не подписывать акт приемки-передачи.
Застройщик не имеет права оформить приёмку в одностороннем порядке. Закон № 214‑ФЗ позволяет требовать устранения нарушений до момента передачи объекта, а саму приёмку — отложить до исправления.
Сталкивались с таким на практике?
#mrnadzor #приемкаквартиры #дефектыквартиры #технадзор #новостройка #застройщик #жилищныйвопрос #строительныйконтроль #экспертизанедвижимости
Таких окон мы никогда не видели
А все из-за того, что установлены были 4 мм стекла
https://t.me/mrnadzor - мой авторский канал про качество современного строительства и ремонт, показываю как бывает и как надо, подписывайтесь, там очень много полезного и интересного.
Наши контакты:
✔️ Сайт: https://mrnadzor.ru/
✔️ WhatsApp: 8(995)509-97-56
✔️ Telegram: @mrnadzor1
Для записи на осмотр можно сразу писать в Tg или WhatsApp
#технадзор #приемкадома #технадзорзагородногодома
Застройщик: MrGroup
Класс жилья: Бизнес
Цены начинаются от 244 470 ₽/м2 и доходят до 481 707 ₽/м2
Ближайшее метро Трикотажная ( 6 минут пешком)
https://t.me/mrnadzor - мой авторский канал про качество современного строительства и ремонт, показываю как бывает и как надо, подписывайтесь, там очень много полезного и интересного.
Наши контакты:
✔️ Сайт: https://mrnadzor.ru/
✔️ WhatsApp: 8(995)509-97-56
✔️ Telegram: @mrnadzor1
Для записи на осмотр можно сразу писать в Tg или WhatsApp
#приемкаквартиры #mrgroup #жкcitybay
Программа называется Polycam
https://t.me/mrnadzor - мой авторский канал про качество современного строительства и ремонт, показываю как бывает и как надо, подписывайтесь, там очень много полезного и интересного.
Наши контакты:
✔️ Сайт: https://mrnadzor.ru/
✔️ WhatsApp: 8(995)509-97-56
✔️ Telegram: @mrnadzor1
Для записи на осмотр можно сразу писать в Tg или WhatsApp
#технадзор